El Rehilete se ubica en Villagrán, Guanajuato; es el segundo Desarrollo Urbano Integralmente Sustentable en el país y el primero en su tipo en México. Su cualidad: acorta el riesgo de la inversión y ofrece mayor rentabilidad ya los a los vivienderos, destaca la urbanizadora.
El día de hoy en Guanajuato, altos funcionarios presentarán el Rehilete, en la población de Villagrán, un Desarrollo Urbano Integralmente Sustentable (DUIA) el segundo en obtener dicho certificado y el primero en su tipo en México.
En entrevista para En Concreto, previa a este evento, Antonio Del Olivar, director técnico de la urbanizadota del Bajío, explicó que El Rehilete ofrece un esquema de negocio único, ya que brinda “tierra servida”; es decir, tierra con infraestructura para que los vivienderos pequeños y medianos se puedan participar.
Manifestó que mientras algunos “recurren a los procesos tradicionales de una vivienda, nosotros hacemos todos los pasos que representa el proceso, adquirimos tierra, la planificamos, generamos infraestructura primaria, secundaria, trabajamos en lel tema de gestión, permisos, transporte y diseño”.
De esta manera -dijo- ofrecemos al viviendero un producto que acota su riesgo a cero porque él se monta a un proyecto ya consolidado y su recorrido financiero se acorta mucho con una rentabilidad mayor.
El desarrollo cuenta con área comercial, área de equipamiento, servicio y vivienda. El comercio está diseñado para integrarse mediante un esquema de con comercio barrial con locales pequeños y medianos.
Antonio Del Olivar destacó que el desarrollo está alineado al Artículo 73. “La donación está etiquetada a los usos, vamos a trabajar en consolidarlos, ya tenemos usos asignados para primarias, secundarias, centros de salud, además las características urbanísticas y arquitectónicas está contemplada”.
La detonación, certificación y canasta de incentivos
El terreno de 158 hectáreas comenzó a desarrollarse en su primera fase hace aproximadamente un año, hoy se encuentra 40% urbanizado. “El status de las ventas va bien, tenemos una empresa de Michoacán que construye mil 500 viviendas y mipymes que construyen 100 viviendas”, destacó Del Olivar.
Sus promotores destacaron que el Rehilete ha sido planificado para 10 mil 600 viviendas, actualmente existen aproximadamente 300 viviendas terminadas o construyéndose. Vendidas y en proceso de ventas existen casi 2 mil.
El esquema de comercialización es compra de macrolote con servicios y macrolote urbanizado y pormenorizado.
Del Conde manifestó que 30% del proyecto corresponde a vivienda popular. Con canasta de incentivos es más fácil desarrollarla; ya que cuenta con subsidios. “Los créditos están garantizados para Infonavit y Fovissste, ambas instituciones amplían plazos para inscribir vivienda terminada” apuntó.
Este desarrollo se trata de un nuevo modelo que fija la tendencia. Los vivienderos pequeños deben saber que hay opciones para que se monten en desarrollo DUIS para construir con beneficios.
Jorge Americus, director de Urbanizadora del Bajío explicó por su parte que vivienderos pequeños y medianos podrán construir con un mínimo de inversión, riesgo y rentabilidad mayor.
Apuntó que precisamente hoy 27 de mayo El Rehilete obtendrá la certificación DUIS. GPDuis otorga el certificado, en el que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) es el líder del grupo. Y adelantó que vendrán más Rehiletes.